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好房News記者蘇彥菱／臺北報導

北市將難保房市火車頭的地位？根據2013年Q3國泰房地產指數顯示，北市新建案平均成交價下跌5.68％，為全台最多，反倒是新北、桃園及新竹推案規模遠超過北市同期的5倍，甚至更多，可能取代北市，成為房市龍頭。但也暗示著，這些地區潛藏賣壓大，乃後市發展的一大考驗。玄奘大學財金系副教授花敬群更是直言，新北與桃竹的房屋不保值，須有人口支撐。

台北將不保房市領頭羊的地位？從國泰房地產指數顯示，可能由新北及桃竹取而代之，但這些地區的潛藏賣壓也頗大。（圖／好房資料中心）

根據國泰房地產指數顯示，北市建案成交價可能來到每坪81.35萬元，較上一季下跌5.86％，跌幅最為明顯，儘管推案量較上一季增加1/4，然銷售狀況卻不如預期。總的來說，北市房市仍處於盤整階段，不僅如此，還失去主導國內房市方向的地位，反會受新北、桃園及新竹後市發展之影響。

調查顯示，新北市與桃竹地區的推案量占全台的64％，而新北市Q3推案量更是創下全國最高，達1364億元，近3年來推案規模逾1.1兆元，為北市同期的5倍以上，尤其近年推案量較大的後續賣壓，更須注意。

至於桃竹地區Q3的推案規模達1022億元，推案戶數不僅為北市5倍左右，甚至超過新北，潛在賣壓更為明顯，後市發展仍須持續關注。

展望Q4及明年房市，花敬群表示，Q3房市似乎有向下盤整之趨勢，不過桃園地區的量價仍向上攀升，人數卻沒有新北來得多，他直言，桃園推案最熱的時期已過，加上新北及桃竹地區的房子沒有保值性，得要有人口支撐才行。

他預估，Q4房市仍舊維持高檔盤整，由於目前市場風險非常大，不敢預估明年房市。然而，國泰建設協理陳仁澤則認為，現下房市以小漲小跌、高檔盤整為主，這樣反而健康，房市發展空間才得以長久。

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